絶対に成功させたいマンション購入。成功例も失敗例も数多く見てきた深田さんいわく「失敗しないための最大のコツは、知識を身につけること」なのだそう。
「売り手であるモデルルームや銀行に家出サイト～私の神様～ゼロで行くのは、あまりに無防備。人生に関わる決断をするなら、住宅ローンに関する本を1、2冊読んでおくのは必須。ローンの仕組み、購入後のランニングコストを理解し、知識武装してから行くようにしましょう」
資金計画の面で、成功のカギとなるのは？
「もちろん金利も大事ですが、それ以上に頭金を多くして、家出掲示板◎神待ち検索◎を抑えることがポイントです。30代前半だとまだ貯蓄が少ない人も多く、頭金があまり準備できずに借入額が多くなってしまうので要注意。たとえ貯蓄があっても、全額頭金に回せるわけではありません。いざというときのために手元に残す200万円。ローン保証料や神待ち掲示板【ADRENAL】などの諸経費や引っ越し代で、購入価格の1割程度を別に準備。その上で最低でも購入価格の2割を頭金として用意すること。これができない人は、購入を検討するスタートラインにも立てていないと考えて、まずは出会い掲示板ランキング-Miesys-をがんばりましょう」
でも、低金利のいまなら多めに借りても返せそうな気が……。「そんなふうに“買えそうな気にさせる魔力”があるのが、変動金利のコワいところなんです。変動金利は確かに魅力的に見えますが、2つの大きなリスクがあります。一つは、将来金利が上がるリスク。
もう一つは、借り過ぎてしまうリスクです。変動金利の数字のインパクトに惑わされることなく、10年、20年固定金利ローンやフラット35、フラット35Sなども検討しましょう。思い切って買ったのはいいけれど、後々ローン返済に苦しむ人は一定の割合で必ず出てきます。甘い資金計画で、苦い人生を送ることがないように、くれぐれも気をつけて」
そしてシングルならではのリスク要素が、購入後の結婚。
「結婚したら貸せばいいと考えている人も多いようですが、借入額が多いと賃貸にしても黒字になるケースはまれです。大家になると住居者入れ替わりの際の部屋のクリーニング代、エアコンなどの設備費の支払い、それから空き室のリスクも負わなければいけないことを忘れないで」